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不動産取得税の軽減措置のフローチャート

新築した住宅の不動産取得税は軽減されるかな!? 【住宅編】

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Q1あなたの新築した住宅は特例適用住宅(※1)ですか。

(※1)              
 特例適用住宅
とは、床面積が、50平方メートル以上240平方メートル以下の住宅をいいます。(集合型の貸家住宅は1戸当たり40平方メートル以上240平方メートル以下)
 なお、床面積には、名義にかかわらず母屋と附属家屋との関係にある離れ・物置・車庫等の住宅用附属家も含まれ、増改築の場合は増改築後の全体の面積で判定します。

(※2)              
 価格
とは、購入価格や建築費ではなく、一定の基準で計算した価格です。

 YES NO
 Q2へ進む 残念ですが軽減はありません。

 税額=価格(※2)×3%

Q2.平成21年6月4日から平成30年3月31日までに新築・取得した認定長期優良住宅(※3)ですか。

(※3)              
 認定長期優良住宅
とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の長期優良住宅の要件を満たしており、長期優良住宅建築等計画を作成し、所管行政庁の認定を受けた住宅をいいます。

YES

NO

矢印(下向き)

1戸につき1,300万円

価格から控除します。

矢印(下向き)

1戸につき1,200万円

価格から控除します。



  手続については県民局へお尋ねください。   県民局へ 

  住宅の敷地を取得した方は、次の【土地編】へ進んでください。


新築された住宅用土地の不動産取得税は軽減されるかな!? 【土地編】

 Start

Q1あなたの取得した土地は住宅用ですか。

    YES NO
 Q2へ進む 残念ですが軽減はありません。

 税額=価格(※4)×4%又は3%(※5)

          (※4)
            土地の価格とは、原則として市町村の固定資産台帳に登録
           された価格をいいます。登録されていないか、登録価格により
           がたい場合は、一定の基準により決定されます。
            なお、宅地評価土地の「価格」は、平成30年3月31日までに取
           得した場合は、「価格」の1/2 となる特例があります。

          (※5)
            平成15年4月1日から平成30年3月31日の間に取得した場合の
           税率は3%。      


Q2土地を取得してから2年(※6)以内にその土地の上に住宅が新築されましたか。                      
 または、先に住宅を取得し、その後1年以内にその敷地を自ら取得しましたか。


 (※6)                
 
 平成11年4月1日から平成30年3月31日の間に土地を取得した場合は3年
  YES
  Q3へ進む          
NO
  残念ですが、軽減はありません。

Q3土地と住宅の所有者は同じですか。
YESNO
Q6へ進むQ4へ進む

Q4土地の取得の日から住宅が新築された日まで、あなたが引き続き土地を所有していますか。
YESNO
Q6へ進むQ5へ進む

Q5あなたが土地を譲渡した人が住宅を新築しましたか。
YESNO
Q6へ進む残念ですが軽減はありません。

Q6.新築された住宅は特例適用住宅(※1)ですか。

(※1)
 特例適用住宅とは、床面積が、50平方メートル以上240平方メートル以下の住宅をいいます。 (集合型の貸家住宅は1戸当たり40平方メートル以上240平方メートル以下)
    なお、床面積には、名義にかかわらず母屋と附属家屋との関係にある離れ・物置・車庫等の住宅用附属家も含まれ、増改築の場合は増改築後の全体の面積で判定します。
YESNO
矢印(下向き)残念ですが軽減はありません。

  次のどちらか高い額を土地の税額から減額します。

  45,000円

  土地1平方メートル当たりの価格×1/2×住宅の床面積の2倍(※7)×3%

                                   (※7)200平方メートルが限度



  ◎土地の不動産取得税の軽減を受けるためには、必要書類を添えて、

    管轄の県民局税務部へ申告(申請)することが必要です。 

■必要書類等

・住宅の登記事項証明書の全部事項証明書
・認印

・還付申請をする場合は、土地の納税義務者名義の口座番号

・不動産取得税納税通知書又は領収証書
・併用住宅、二世帯住宅、共同住宅の場合は各部屋の面積のわかる寸法の入った平面図

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