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個人事業税(不動産の貸付)について
不動産貸付業の認定基準
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区分 |
貸し付けている不動産の種類 |
事業と認定される基準 |
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不動産貸付業 |
建物 |
住宅 |
(1) 一戸建住宅 |
貸付可能棟数が10以上 |
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(2) 一戸建て住宅以外の住宅（アパート・貸間等） |
貸付可能室(区画)数が10以上 |
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住宅以外（店舗、事務所等） |
(3) 一戸建の建物 |
貸付可能棟数が5以上 |
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(4) 一戸建以外の建物（貸ビル等） |
貸付可能室(区画)数が10以上 |
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土地 |
(5) 住宅用土地 |
貸付契約件数が10以上 |
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(6) 住宅用以外（店舗・事務所等）の土地 |
貸付契約件数が10以上 |
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(7) 異なる種類の不動産を併せて貸し付けている場合 |
次の要件のいずれかを満たす場合 |
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上記の基準未満であっても貸付規模等により、次の要件のいずれかを満たす場合には不動産貸付業と認定します。
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1) |
住宅用の貸付けに係る収入金額が年額1,000万円以上であり、かつ、住宅用建物の貸付面積が700平方メートル以上であるもの。 |
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2) |
建物の貸付けに係る収入金額が年額1,000万円以上であり、かつ、建物貸付面積が700平方メートル以上の場合で次のア又はイのいずれかに該当するもの。 |
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ア 住宅以外の建物の貸付けが、上記の(3)又は(4)の認定基準の1/2以上 |
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イ 建物の貸付件数の合計が上記(7)の認定基準の1/2以上 |
(注)土地の貸付を併せて行っている場合には、土地の貸付けも併せて不動産貸付業と認定します。
駐車場業の認定基準
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駐車場の種類 |
認定基準 |
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建築物でない駐車場 |
自動車の収容可能台数が10以上 |
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建築物である駐車場 |
収容台数は問わない |
税額の計算方法
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所得税で青色申告した方の「青色申告特別控除（通常１０万円又は６５万円）」は、事業税では適用がありません。
各種控除
年額２９０万円
年の中途で事業を開始又は廃止した場合は、月割計算した金額が控除されます。
事業主と生計を一にする１５歳以上の親族でもっぱらその事業に従事する人がいる場合は、次の金額が必要経費とされます。
○青色申告をした方：青色事業専従者に支払われた適正な給与額
○白色申告をした方：事業専従者一人について次の（１）又は（２）のいずれか低い方の金額
（１） ５０万円（配偶者の場合は、８６万円）
（２） 事業専従者控除前の事業所得金額÷（事業専従者数＋１）
１）損失の繰越控除（青色申告をした方のみ）
２）被災事業用資産の損失の繰越控除
３）事業資産の譲渡損失控除
４）事業資産の譲渡損失の繰越控除（青色申告をした方のみ）
納税
ただし、年税額が１万円以下の場合は８月に一括して納めていただきます。
・納税通知書（納付書）は、８月と１１月の１０日頃に発送します。納期限は、各月の末日（末日が土日祝日の場合、翌平日）です。
・所得税の修正申告を提出された方などは、その都度、納税通知書を送付しますので、別に定める納期限までに納めていただきます。
・口座振替制度を御利用される方は、所管の県民局税務部へお尋ね下さい。
問い合わせ先
| 事務所名 | 直通電話番号 | 郵便番号 | 所在地 | 管轄区域 |
|---|---|---|---|---|
| 備前県民局 税務部直税課 | (086)233-9815 | 700-8604 | 岡山市北区弓之町6-1 | 岡山市、玉野市、備前市、 |
| 備中県民局 税務部課税課 | (086)434-7058 | 710-8530 | 倉敷市羽島1083 | 倉敷市、笠岡市、井原市、 |
| 美作県民局 税務部課税課 | (0868)23-1272 | 708-8506 | 津山市山下53 | 津山市、真庭市、美作市、 新庄村、鏡野町、勝央町、 奈義町、西粟倉村、久米南町、 美咲町 |